Aus Gründen des Brandschutzes darf in diesen Allgemeinflächen nichts abgestellt werden. Die Feuerpolizei erlaubt keine zusätzlichen Brandlasten.  

Nein. Diese Parkplätze sind ausschließlich für Besucher:innen vorgesehen. Wenn Sie ein Firmen- oder Zweitauto haben, benötigen Sie einen zusätzlichen Mietparkplatz. 

Ja. Wer zum Zeitpunkt der Fälligkeit Mieter:in oder Eigentümer:in ist, muss die Nachforderung bezahlen bzw. erhält ein Guthaben. Heizkosten werden anteilig berechnet.

Nein. Die NHT übernimmt keine Haftung für Diebstähle oder Schäden an Fahrzeugen und Gegenständen – in der gesamten Wohnanlage, auch nicht in Räumen wie dem Fahrradraum. 

Nein. Auch hier ist eine private Haushaltsversicherung notwendig. 

Bitte senden Sie eine Kopie des beidseitig unterschriebenen Kaufvertrags (der Kaufpreis kann unkenntlich gemacht werden) sowie die Adressen der bisherigen und neuen Eigentümer:innen.  

Grillen ist ausschließlich mit einem Elektrogrill erlaubt – und bitte immer mit Rücksicht auf Ihre Nachbar:innen. 

Beide Beträge werden bei Beendigung des Mietverhältnisses und bei ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung zurückgezahlt. Der Finanzierungsbeitrag wird jedoch jährlich um 1 % abgewertet („Verwohnung“) und daher nicht vollständig ausbezahlt.  

Der Meldezettel muss immer von der Hauptmieterin bzw. dem Hauptmieter unterschrieben werden. 

Das Ansuchen füllt der Mieter selbst aus. Als Nachweis Wohnungsaufwand reicht die aktuelle Mietvorschreibung der NEUEN HEIMAT TIROL und dieses Formular F8 muss nicht ausgefüllt werden. 

Sie können online über NHT-Mein Konto oder schriftlich ein Ansuchen stellen. Bitte geben Sie dabei die  

• Schlüsselnummer,  

• die gewünschte Anzahl und  

• die Unterschrift aller Hauptmieter:innen bzw. Eigentümer:innen an.  

Danach erhalten Sie eine Ermächtigung, mit der Sie den Schlüssel bei einem Schlüsseldienst Ihrer Wahl bestellen können.

Wenn Sie Mieter:in sind, müssen Sie jede geplante Veränderung schriftlich bei der Hausverwaltung beantragen. Erst nach schriftlicher Genehmigung dürfen Sie die Änderung durchführen. 

Wir empfehlen eine Haushaltsversicherung inklusive Glasbruch – so sind Sie gut abgesichert. 

Sie kümmern sich um die Wartung der Silikonfugen sowie das Einstellen von Fenstern und Türen. 

Weitere Personen können durch die Unterschrift der Hauptmieter:innen bzw. Eigentümer:innen auf dem Meldezettel beim zuständigen Meldeamt angemeldet werden. 

Nein. Schäden an Einrichtungsgegenständen deckt Ihre private Haushaltsversicherung, die Sie selbst abschließen müssen.  

Die Wohnung wird ohne Möbel und Beleuchtung, aber mit Sanitäreinrichtung übergeben. In der Küche sind die Anschlüsse vorhanden. Ausnahmen gibt es bei betreubaren Mietwohnungen. 

Die genaue Ausstattung können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. 

Nein, das Betreten ist nur mit Erlaubnis und in Begleitung einer befähigten Person gestattet.  

Dieser Beitrag ersetzt meist die Kaution und reduziert die monatliche Miete. Beim Auszug wird er – abzüglich 1 % pro Jahr – zurückgezahlt. Sollten zu diesem Zeitpunkt Schäden oder Vernachlässigungen der Instandhaltungspflicht festgestellt werden oder Zahlungen aus dem Mietverhältnis offen sein, kann der Finanzierungsbeitrag zum Teil oder ganz einbehalten werden. 

Sie dient zur Absicherung möglicher Ansprüche der Vermieterseite aus dem Mietverhältnis und wird beim Auszug zurückgezahlt – sofern keine Schäden oder offene Zahlungen bestehen.  

Ja, in der Regel ist die Küche vom Mieter selbst zu kaufen und einzubauen.  

Etwa zwei Monate vor der Übergabe per Post in zweifacher Ausfertigung. Bitte unterschrieben zurücksenden – das gegengezeichnete Exemplar erhalten Sie bei der Schlüsselübergabe. 

Bitte teilen Sie uns den Rücktritt schriftlich mit. Falls bereits Zahlungen geleistet wurden, geben Sie Ihre Bankverbindung für die Rücküberweisung an. Bei Zuweisung an zwei Personen müssen beide unterschreiben. Es wird eine Bearbeitungsgebühr von EUR 200,- einbehalten.  

Sobald der Übergabetermin feststeht, werden alle Mieter:innen schriftlich informiert – rechtzeitig, damit Sie Ihre aktuelle Wohnung kündigen können. 

Ja, nach der Schlüsselübergabe ist der Einzug möglich. Umzugsarbeiten starten etwa zwei Stunden später. 

Nein, das ist erst nach der offiziellen Schlüsselübergabe erlaubt.  

Die Vergabe erfolgt über die jeweilige Standortgemeinde. Am besten setzen Sie sich direkt mit der Gemeinde Ihres Wunschwohnorts in Verbindung und lassen sich dort vormerken. 

Im Regelfall ca. 8 bis 12 Wochen nach Baubeginn werden die Verkaufsunterlagen (Prospekt mit Detailinformationen zu der Wohnanlage und den einzelnen Wohnungen samt Preistabelle) erstellt und in Zusammenarbeit mit der Standortgemeinde ausgegeben.  

Ja, mit einer unterzeichneten Vollmacht und vorheriger Abstimmung mit Ihrem Ansprechpartner bei der NHT. 

Die Vergaberichtlinien sind je nach Vergabestelle (in der Regel die Standortgemeinde) unterschiedlich.  
Sie müssen als „begünstigte Person“ im Sinne der Tiroler Wohnbauförderung gelten. Das bedeutet: Ihr Familieneinkommen darf bestimmte Grenzen nicht überschreiten, Sie müssen Wohnbedarf haben und die Wohnung als Hauptwohnsitz nutzen. Eigentum an anderen Wohnobjekten muss innerhalb von sechs Monaten aufgegeben werden. 
Nähere Informationen entnehmen Sie bitte der aktuellen Wohnbauförderungsrichtlinie!  

Ja, wenden Sie sich dazu an die Gemeinde bzw. jene Stelle, die Ihnen die Wohnung zugewiesen hat. Diese wird dann die Zuweisung ändern und die NEUE HEIMAT TIROL darüber informieren. 

Ja. Die Miete kann sich durch steigende Annuitäten, sinkende Zuschüsse oder Zinsschwankungen verändern. Auch Verbrauchskosten wie Heizung und Wasser werden regelmäßig angepasst.  

Ja. Wohnbauförderungskredit, Annuitätenzuschuss und Unterstützungen für energiesparende und umweltfreundliche Maßnahmen wird in der Mietkalkulation berücksichtigt und einberechnet.  

Weil die Wohnungen mit öffentlicher Förderung gebaut wurden, darf die NHT sie nur an förderungswürdige Personen vergeben. Ihre Unterlagen werden daher vom Land Tirol geprüft, bevor der Miet- oder Kaufvertrag abgeschlossen werden kann.  

Eine Kopie Ihres Mietvertrags (bitte kein Original!) sowie die aktuelle Vorschreibung. 

Diese Information finden Sie im Infoblatt zum Mietvertrag oder direkt in Ihrem NHT-MeinKonto. 

Ja. Änderungen der Standardausstattung sind kostenpflichtig. 

Nutzen Sie das Sonderwunschformular, das Sie mit dem Reservierungsschreiben erhalten haben. Senden Sie es an die Bauleitung und holen Sie nach Freigabe Angebote bei den am Bau beteiligten Firmen ein. Erst nach Ihrer ausdrücklichen Beauftragung wird der Wunsch umgesetzt.  
Bitte beachten Sie, dass für einen Sonderwunsch eventuell mehrere Firmen zuständig sind und dass Sonderwünsche je nach Baufortschritt nur mehr eingeschränkt möglich sein können. 

Sonderwünsche aus gesundheitlichen Gründen können gefördert werden. Bitte setzen Sie sich diesbezüglich mit Ihrem Ansprechpartner der Abteilung Verkauf bzw. Ihrer Bauleitung in Verbindung und legen entsprechende erforderliche Nachweise wie zB einen Behindertenausweis oder ein ärztliches Attest vor. 

Das Formular (A9) finden Sie in Ihrer Übergabemappe oder online auf der Website des Landes Tirol. Senden Sie es mit den erforderlichen Unterlagen direkt an die Abteilung Wohnbauförderung der Tiroler Landesregierung. 

Nein. Aber der bei Bezug der Wohnung einbezahlte Finanzierungsbeitrag wird – abzüglich 1 % pro Jahr – zurückgezahlt, entsprechend dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG).  

Schreiben Sie eine E-Mail an verkauf@nht.co.at. 

Die Frist steht im Angebotsschreiben.  

Der Preis wird zum Zeitpunkt des Kaufs neu berechnet. Bei späterem Kauf kann er höher ausfallen. 

Der Kaufpreis für eine Mietwohnung mit Kaufoption wird neu berechnet, wenn der Kauf nicht im 10. Jahr nach Fertigstellung der Wohnanlage, sondern später erfolgt. Es ist davon auszugehen, dass sich der Kaufpreis erhöht. 

Nach Ablauf von 10 Jahren ab Fertigstellung der Wohnanlage – jeweils zum Jahreswechsel. 

Nicht allein. Der Hauptmieter kann gemeinsam mit dem Kind/ Elternteil kaufen – mit Zustimmung der Gemeinde. Dies ist jedoch nur möglich, wenn im Mietverhältnis nur ein Hauptmieter (eine Person) steht. 

Grundkosten, Baukosten, Verwaltung, Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer. 

1. Grundkosten
   Die NEUE HEIMAT TIROL finanziert Grundkosten ausschließlich mit Eigenmitteln. Im Falle eines Baurechts ersetzt der Baurechtszins, der für die Bereitstellung des Grundstückes an den Grundeigentümer zu zahlen ist, die Grundkosten.
2. Baukosten
   Die Miete beinhaltet die Zinsen- und Darlehensrückzahlungen für die Darlehen sowie Eigenmittel der NEUE HEIMAT TIROL, die zur Finanzierung Ihrer Wohnung aufgenommenen bzw. verwendet wurden.
   Während der Eigenmittelzinssatz gesetzlich und durch Vereinbarungen mit der Tiroler Wohnbauförderung festgelegt ist, hängt die Verzinsung der Bankdarlehen vom Kapitalmarkt ab. Hier erzielt die NEUE HEIMAT TIROL durch ihre Größe und gute Bonität sehr günstige Konditionen.
   Die Wohnungen der NEUE HEIMAT TIROL werden in der Regel unter Mithilfe der Wohnbauförderung des Landes Tirol errichtet. Diese fördert Wohnhäuser mit Zuschüssen für energiesparende Maßnahmen, mit einem zinsgünstigen Darlehen und mit Annuitätenzuschüssen, die kostenmindernd berücksichtigt werden. Die Finanzierung über Darlehen der Tiroler Wohnbauförderung bedeutet jedoch auch, dass die Rückzahlung Wohnbauförderungssprüngen ausgesetzt ist, sodass die Kosten und damit die Miete mehrmals sprunghaft steigen.
3. Grundmiete bei älteren Projekten
   Nach Ausfinanzierung der Darlehen wird die gesetzlich festgelegte Grundmiete verrechnet. Diese beträgt per Stand April 2018 € 1,80 pro m2 und Monat. Die nächste Indexierung dieser sogenannten WGG-Grundmiete findet im April 2020 statt.
4. Verwaltungskosten
   Um eine ordentliche Verwaltung Ihrer Wohnanlage zu gewährleisten, hebt die NEUE HEIMAT TIROL Verwaltungskosten ein. Die Höhe des Verwaltungskostenbeitrages ist indexiert und wird durch das Bundesministerium für wirtschaftliche Angelegenheiten festgelegt.
5. Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)
   Mit den Beträgen, die für die Instandhaltung Ihres Wohnobjektes eingehobenen werden, bezahlt die NHT sämtliche Reparaturen des Hauses. Darüber hinaus wird jede Wohnung bei einem Wohnungswechsel auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dieser Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag ist bezüglich Höhe und Verwendungsregeln vom Gesetzgeber festgelegt. Er steigt mit dem Baualter eines Gebäudes ab dem 6. bis zum 30. Jahr jährlich an und wird alle zwei Jahre indexiert.
   Über die Einnahmen und Ausgaben im Instandhaltungsbereich erhalten Sie jährlich bis zum 30. Juni eine Übersicht, die Bestandteil der Jahresabrechnung ist. Eine Kopie dieser Abrechnung mit Einsichtnahme in sämtliche Belege finden Sie unter NHT-MeinKonto. 
6. Betriebskosten (BK)
   Das in der Miete enthaltene Betriebskosten-Akonto wird jährlich abgerechnet. Daraus entstehende Guthaben werden zurückgezahlt, etwaige höhere Kosten nachverrechnet. Unter den Betriebskosten werden folgende Aufwände weiterverrechnet:
   
   • • Wasser/Abwasser
       Wir bitten Sie in Ihrem eigenen Interesse, hier äußerst sparsam vorzugehen. 
   • • Müllabfuhr
       Die Kosten für die Müllabfuhr richten sich nach Anzahl und Größe der Abfallbehälter. Überfüllte Container und falsches Deponieren von Müll verursachen Zusatzkosten. Durch Müllvermeidung bzw. Mülltrennung können Sie spürbare Einsparungen erzielen. 
   • • Hausbetreuer
       Die Kosten für die Hausbetreuer beinhalten sämtliche Nebenkosten (Lohnsteuer, Sozialversicherung, etc.). Den für Sie zuständigen Hausbetreuer finden Sie auf der Homepage der NEUE HEIMAT TIROL unter Hausverwaltung: Hausverwalter/Hausbetreuer bzw. im Haushangkasten in Ihrer Wohnanlage oder hier. 
   • • Gemeinschaftseinrichtungen
       Hier werden u.a. die Kosten für Waschmaschinen, Wäschetrockner und Außenanlagen verrechnet. 
   • • Beleuchtung
       Darunter fallen die Kosten der Beleuchtung für die allgemein zugänglichen Teile des Hauses (z.B. Stiegenhäuser, Gänge). 
   • • Versicherungen
       Diese beinhalten die Kosten für Feuer- und Haftpflichtversicherungen sowie in vielen Fällen auch die Kosten für eine Leitungswasserversicherung. 
   • • Rauchfangkehrer
       Als Rauchfangkehrerkosten gelten nur die Kosten für die Kehrung des Hauskamins, nicht aber etwaige Reparaturkosten. 
   • • Öffentliche Abgabe
       Hierunter wird die Grundsteuer verrechnet, die von der Gemeinde vorgeschrieben wird. 

    

7. Heizkosten
   Wenn Ihr Wohnhaus eine zentrale Heizungsanlage hat, werden die laufenden Kosten über die Miete vorgeschrieben. Eine Aufstellung über die Heizkosten ist ebenfalls Bestandteil der Jahresabrechnung. In der Regel erfolgt die Aufteilung der Heizkosten verbrauchsabhängig. Die Abrechnung erfolgt in diesen Fällen mit Hilfe einer Fremdfirma (z.B. Techem).
8. Umsatzsteuer
   Die Miete unterliegt einem Steuersatz von 10 %. Ausgenommen sind Geschäftslokale, Garagenmietkosten und Kosten der Heizung (20 %). Bei Eigentumswohnungen unterliegen der Kapitaldienst und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage nicht der Umsatzsteuer. 

Nutzen Sie das SEPA-Lastschriftmandat. Das Formular liegt der Vorschreibung bei oder kann online auf NHT-MeinKonto ausgefüllt werden.
Eine Mitteilung an Ihre Bank ist nicht erforderlich. Sollten Sie bisher per Dauerauftrag bezahlt haben, bitten wir Sie diesen zu stornieren. Sie können das Lastschriftmandat jederzeit formlos stornieren bzw. von Ihrem Konto abgebuchte Beträge ohne Angabe von Gründen innerhalb von 56 Tagen rückbuchen lassen. 

Bei Änderungen der Bankverbindung bitten wir Sie um die Übermittlung eines neuen Lastschriftmandats. Die Abbuchung erfolgt jeweils am 5. des Monats. MieterInnen, die ihre Einkünfte erst gegen Mitte des Monats beziehen, können uns gerne kontaktieren, um dennoch eine individuelle Lösung zu finden. 

Jeweils zum 1. Januar und 1. Juli per Post oder über NHT-MeinKonto. Auf NHT-MeinKonto kann die aktuelle Vorschreibung jederzeit eingesehen werden. Wenn sich an anderen Stichtagen die Miete ändert (z. B. Wohnbauförderungssprünge) wird auch abseits dieser Termine die Vorschreibung neu verschickt. 

In Ihrer monatlichen Vorschreibung sind die Bestandteile Ihrer Miete im Detail aufgelistet. Sie werden über jede Änderung Ihrer Vorschreibung informiert. Die Miete wird jeweils im Jänner und Juli neu kalkuliert (u.a. Anpassung an Zinssatzänderungen der laufenden Kapitalmarktdarlehen; neue Akontierungen Betriebs- und Heizkosten). 

Für Ansuchen auf Wohnbeihilfe beim Amt der Tiroler Landesregierung sowie bei Anträgen auf Befreiungen von Rundfunk- und Fernsehgebühren verwenden Sie bitte die Seite 3 ihres Vorschreibungsformulars. Dieses können Sie direkt über unser Kunden- und Serviceportal https://www.nht-meinkonto.at/ abrufen bzw. ausdrucken. 

Die Abrechnung mit Nachforderungen bzw Guthaben geht an die Person, die zum Fälligkeitsdatum Mieter:in oder Eigentümer:in war. Heizkosten werden bei Wechsel anteilig berechnet.  

Zu den Betriebskosten zählen die Kommunalabgaben wie etwa Grundsteuer, Müll-, Kanal- und Wassergebühren. 

Zudem sind Kosten für Versicherungen, Haus- und Anlagenbetreuung, Allgemeinstrom, Prüfung und Wartung von technischen Anlagen (z.B. Aufzug, Garagentore, Feuerlöscher) enthalten. Die Höhe der Betriebskosten ist für jede Wohnanlage unterschiedlich.  

Zum übernächsten Zinstermin. Details finden Sie in Ihrer Abrechnung. 

Wenn Sie im Vorjahr Unterstützung erhalten haben, sind wir verpflichtet, das Guthaben dorthin zu überweisen. 

Antworten auf Fragen zu Ihrer Abrechnung liefert unser Erklärvideo zur Jahresabrechnung. 

Die Vorschreibung wird an Ihren tatsächlichen Verbrauch angepasst. 

Bis spätestens 30. Juni des Folgejahres – jederzeit einsehbar über NHT-MeinKonto. 

Die NEUE HEIMAT TIROL versichert ihre Mietobjekte grundsätzlich gegen Schäden.  

• Feuerversicherung
  Deckt Schäden durch Brand und Blitz sowie Nebenkosten wie Aufräumung und Löschung. Eingebaute Gegenstände wie Küchen sind nicht mitversichert. 
• Haftpflichtversicherung für Haus- und Grundbesitz
  Deckt Schäden an Personen oder Sachen auf dem Grundstück. 
• Leitungswasserversicherung
  Deckt Rohrbruch, Verstopfung und Korrosion. Selbstbehalt: EUR 200,00 (je nach Verwaltung). 
• Eigentumsobjekte
  Eigentümer:innen bestimmen selbst, gegen welche Schäden sie sich versichern wollen.
  Die NEUE HEIMAT TIROL berät ihre Eigentumsgemeinschaften, verwaltet in weiterer Folge die Versicherungsverträge und wickelt etwaige Schäden ab. 

Wird empfohlen für Einrichtungsgegenstände und Fahrzeuge in der Tiefgarage. Sie schützt u.a. vor Glasbruch, Einbruch und Privathaftpflicht. 

Schadensmeldungen bitte ausschließlich über NHT-MeinKonto an Versicherung weiterleiten – keine eigenständigen Maßnahmen ohne Rücksprache.